БТИ — это Бюро Технической Инвентаризации. Это организация, которая занимается сбором, хранением и предоставлением информации о техническом состоянии зданий, сооружений и земельных участков. Фактически, БТИ — это своего рода государственный регистратор недвижимости, хотя его функции сейчас частично переданы другим структурам, в частности, Росреестру.

Основные функции БТИ (в прошлом и настоящем):

* Техническая инвентаризация: Главная функция — это проведение технической инвентаризации объектов недвижимости. Это включает в себя подробное обследование здания или сооружения, измерение площадей, определение конструктивных особенностей, материалов, износа и других характеристик. Результаты инвентаризации оформляются в виде технического паспорта.

* Выдача технических паспортов: На основе проведенной инвентаризации БТИ выдает технический паспорт объекта недвижимости. Этот документ содержит всю необходимую информацию о здании, включая его адрес, площадь, количество этажей, материалы, год постройки и другие важные сведения. Технический паспорт использовался для различных операций с недвижимостью, например, для купли-продажи, оформления наследства, получения кредита.

* Ведение технической документации: БТИ хранит и обновляет техническую документацию на объекты недвижимости, находящиеся на его территории обслуживания.

* Изменение технических характеристик объектов: БТИ фиксирует изменения в техническом состоянии объекта недвижимости, например, после проведения ремонта или реконструкции.

Современное положение БТИ:

В последние годы функции БТИ значительно изменились из-за реформы системы государственного учета недвижимости. Многие функции, которые раньше выполняло БТИ, теперь выполняет Росреестр. В частности, Росреестр стал основным органом, занимающимся регистрацией прав на недвижимость.

Тем не менее, в некоторых регионах БТИ всё ещё функционируют, но их роль значительно сократилась. Некоторые БТИ продолжают проводить техническую инвентаризацию, выдавать технические паспорта, но их данные всё чаще используются для справочной информации, а не как основной источник информации о недвижимости. Зачастую сведения из БТИ необходимы для подтверждения уже имеющихся данных в Росреестре или для получения информации, не содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В итоге: БТИ — это пережиток прошлого, его функции постепенно передаются Росреестру. Хотя некоторые БТИ еще работают, их значение уменьшилось. Для большинства операций с недвижимостью теперь достаточно обратиться в Росреестр. Технический паспорт, выданный БТИ, может быть востребован, но не всегда обязателен. Информация, которая ранее содержалась только в техническом паспорте БТИ, сейчас может быть получена из ЕГРН.